中央社會住宅包租代管第5期計畫租賃住宅服務業委託專業服務案
已決標 ｜招標機關：國家住宅及都市更新中心 ｜案號 114D-036｜首次公告 2025-06-30
投標速覽
已決標：力興資產管理股份有限公司、台灣開發不動產經紀有限公司 得標，決標金額 663萬，為預算的 0.1%。
跟行情比：決標價為預算的 90.7%，比機關典型值低 9.3 個百分點，殺價較深。
採準用最有利標：由評選決定，價格不是唯一標準。
代辦（需求機關：代碼：A.1.2）複數決標
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得標廠商報告、同類案比較與官網明細，都在 ToBid 站內
59.7億預算金額
663萬決標金額
0.1%決標／預算
146 家投標家數
得標廠商：力興資產管理股份有限公司、台灣開發不動產經紀有限公司
開標實況 決標公告揭露的投標廠商與出價
品項 1：雲林縣包租代管
| 投標廠商 | 標價 | 結果 |
|---|---|---|
| 力興資產管理股份有限公司 序位/評分 1 | 462萬 | 得標 |
| 新瑞豐仲介有限公司 序位/評分 2 | 7,327萬 | 得標 |
| 睿達租賃住宅服務股份有限公司桃園分公司 序位/評分 4 | 7,327萬 | 得標 |
| 匯勝房屋管理顧問股份有限公司 序位/評分 3 | 7,327萬 | 得標 |
| 鴻富租賃住宅代管有限公司 序位/評分 1 | 7,327萬 | 得標 |
| 合億地產有限公司 序位/評分 5 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
| 大灃有限公司 | — | 未依招標文件規定投標 |
| 申豐房地產有限公司 序位/評分 - | — | 審標合格但未得標之其他原因 ：評選未及格 |
- 最高標價 7,327萬，得標價比它低 93.7%
品項 2：臺東縣包租代管
| 投標廠商 | 標價 | 結果 |
|---|---|---|
| 台灣開發不動產經紀有限公司 序位/評分 1 | 202萬 | 得標 |
| 頎策開發有限公司 序位/評分 1 | 4,572萬 | 得標 |
| 匯康資產管理有限公司台中分公司 序位/評分 3 | 4,572萬 | 得標 |
| 聯勤不動產經紀有限公司 序位/評分 2 | 4,572萬 | 得標 |
| 嘉禾地產有限公司台中分公司 序位/評分 4 | 4,572萬 | 得標 |
| 嘉晟租賃住宅代管有限公司台中分公司 序位/評分 5 | 4,572萬 | 得標 |
| 榮耀物業管理顧問有限公司 序位/評分 10 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
| 信實地產股份有限公司 序位/評分 13 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
| 宇豐租賃服務股份有限公司 序位/評分 8 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
| 容逸租管售不動產有限公司 序位/評分 9 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
| 居益有限公司 序位/評分 11 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
| 小花租賃資產管理有限公司 序位/評分 7 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
| 睿達租賃住宅服務股份有限公司台中分公司 序位/評分 6 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
| 仕業開發股份有限公司 序位/評分 12 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
- 最高標價 4,572萬，得標價比它低 95.6%
品項 3：嘉義市包租代管
| 投標廠商 | 標價 | 結果 |
|---|---|---|
| 生豐租賃住宅代管有限公司 序位/評分 1 | 1,183萬 | 得標 |
| 五泰房屋仲介有限公司嘉義分公司 | — | 資格文件未附或不符合規定 |
品項 4：嘉義縣包租代管
| 投標廠商 | 標價 | 結果 |
|---|---|---|
| 星鴻股份有限公司 序位/評分 1 | 202萬 | 得標 |
品項 5：屏東縣包租代管
| 投標廠商 | 標價 | 結果 |
|---|---|---|
| 富山房屋買賣有限公司 序位/評分 1 | 923萬 | 得標 |
| 寶華房屋有限公司 | — | 資格文件未附或不符合規定 |
| 五泰房屋仲介有限公司屏東分公司 | — | 資格文件未附或不符合規定 |
| 雋淼不動產有限公司 序位/評分 2 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 |
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競爭態勢
146 家競標，競爭充分
投標家數多代表門檻不高、機關沒有綁定對象，新廠商有機會，但要準備被殺價。
複數決標 102 家得標
這案同時決標給多家廠商，不是贏者全拿。
底價分析：這案子大概會成交在多少
這類案子通常以預算的 100.0% 成交，換算本案預算 59.7億 約為 59.7億（統計自機關 31 件案子）。
本案實際決標 54.1億＝預算的 90.7%，比機關典型值低 9.3 個百分點，殺價較深。
最常見 100.0%
60%80%100%120%
橫條是「決標金額占預算」的分布：淡色是大多數案子落的範圍，藍線是最常見的比例，紅線是本案（90.7%）。愈往左代表被砍得愈兇。
底價細節：機關習慣與比較基準
底價通常訂在哪 同類別的準用最有利標案 237,872 件已決標案的實際底價
97.2%底價／預算（多在 94.3–99.0%）
100.0%決標／底價（多在 100.0–100.0%）
57.9億推估成交價（預算的 97.0%）
底價是機關在開標前保密的保留價，決標後才會公告。這兩個比例統計自同類別的準用最有利標案已決標的案子——這類案子的價格多由機關訂定，決標價幾乎等於底價，競爭在企劃書不在報價。
拿誰來比
| 比較基準 | 通常成交在 | 大多落在 | 依據件數 |
|---|---|---|---|
| 這個機關 國家住宅及都市更新中心 | 100.0% | 100.0–100.0% | 31 |
| 這個細類 82-不動產服務 | 94.6% | 80.0–99.3% | 2,038 |
| 全部標案 1999 年至今 | 93.0% | 82.5–98.4% | 4,079,498 |
百分比都是「決標金額占預算的比例」——愈低代表被砍得愈兇。已排除比例低於 10% 或高於 160% 的異常值（多為複數決標或契約變更）。
標題高度相似的案子
| 案件名稱 | 機關 | 日期 | 預算 | 決標 | 決標／預算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央社會住宅包租代管第5期計畫租賃住宅服務商業同業公會委託專業服務案 | 國家住宅及都市更新中心 | 2025-10-08 | 1.3億 | 1.3億 | 100.0% |
這案跟一般案子不一樣的地方 括號是全國公告的比例
- 代辦（需求機關：代碼：A.1.2）：這案由本機關代辦招標，實際需求、使用與付款的是代碼：A.1.2，履約時的窗口可能是對方。
- 複數決標：案子分成幾項，每項可以由不同廠商得標（全國約 4%）。
案件資料
| 標案名稱 | 中央社會住宅包租代管第5期計畫租賃住宅服務業委託專業服務案 |
|---|---|
| 招標機關 | 國家住宅及都市更新中心 |
| 案號 | 114D-036 |
| 招標方式 | 經公開評選或公開徵求之限制性招標 |
| 決標方式 | 準用最有利標 |
| 標的分類 | <勞務類>82不動產服務 |
| 採購金額級距 | 巨額 |
| 開標時間 | 2026-07-02 10:00 |
| 履約地點 | 雲林縣－全區,臺東縣－全區 |
| 受機關補助 | 否 |
| 決標日期 | 2026-08-18 |
| 投標廠商家數 | 2 |
公告歷程（7 則）
| 日期 | 公告類型 | 金額 | 廠商 | |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 經公開評選或公開徵求之限制性招標公告 | 預算 59.7億 | 官網原文 ↗ | |
| 2025-10-14 | 決標公告 | 決標 54.1億 | 一佳租賃住宅服務有限公司、不用管股份有限公司、中迪房屋資產管理有限公司、五泰房屋仲介有限公司、五泰房屋仲介有限公司台中分公司、五泰房屋仲介有限公司台北分公司 | 官網原文 ↗ |
| 2025-10-21 | 經公開評選或公開徵求之限制性招標公告 | 預算 5.6億 | 官網原文 ↗ | |
| 2026-01-07 | 決標公告 | 決標 5.5億 | 匯勝房屋管理顧問股份有限公司、匯康資產管理有限公司台中分公司、嘉晟租賃住宅代管有限公司台中分公司、嘉禾地產有限公司台中分公司、富山房屋買賣有限公司、新瑞豐仲介有限公司 | 官網原文 ↗ |
| 2026-01-07 | 無法決標公告 | 決標 5.5億 | 官網原文 ↗ | |
| 2026-06-01 | 經公開評選或公開徵求之限制性招標公告 | 預算 663萬 | 官網原文 ↗ | |
| 2026-08-21 | 決標公告 | 決標 663萬 | 力興資產管理股份有限公司、台灣開發不動產經紀有限公司 | 官網原文 ↗ |
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國家住宅及都市更新中心的機關分析與歷年標案 →
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資料來源：行政院公共工程委員會政府電子採購網公開公告，ToBid 每天更新整理。分析數字依過去公開的決標紀錄計算，僅供參考，實際以機關公告為準。